尊敬的纳税人:
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,以及相关税收法律法规的规定,为促进厦门市房产租赁市场健康发展,进一步提高税收征管质效,根据厦门市房产租赁市场实际情况,对自然人出租房产个人所得税征收管理有关事项进行规范。
现就《365bet娱乐官网关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》征求广大纳税人意见,征求意见时间截止到2018年1月25日。
附件:《365bet娱乐官网关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(征求意见稿)
填写意见(请在主题栏注明“意见征集”或“私房出租个人所得税”)
365bet娱乐官网
2018年1月19日
365bet娱乐官网关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告
(征求意见稿)
为进一步规范对自然人出租房产的个人所得税征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,以及相关税收法律法规的规定,现公告如下:
一、自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租,并取得租金收入或者其它经济利益,应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。
二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式:
(一)纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。
(二)纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房产租赁成本费用的,各区地税局可结合实际情况,按不低于租金收入的5%核定应纳税所得额。
(三)应纳税额的计算公式如下:
应纳税额=应纳税所得额×税率
自然人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;自然人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。
三、房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次,纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
四、本公告自2018年X月X日起实施。