相关文件： 《365bet娱乐官网关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》（365bet娱乐官网通告〔2017〕4号）

　　问：此次调整更新存量房交易计税评估价的背景是什么？
　　答：此次调整更新是一项常态化税收征管工作，是市地税局根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）等规定，结合我市房地产市场实际情况，为保障我市房地产市场健康发展、营造依法、公平纳税的良好环境、保护依法纳税者的正当权益和提高存量房交易计税评估工作效率而开展的一项工作。

　　问：为什么自2018年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价？
　　答：自2012年7月1日起全市推广存量房交易计税评估工作以来，市地税局未全面调整更新过存量房交易计税评估价，现有的存量房交易计税评估价已远低于房地产市场价格。为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，经厦门市政府批准，自2018年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价。 

　　问：如何理解存量房交易计税评估价不含增值税？
　　答：自2016年5月1日起，国家在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，原房地产业营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。根据有关文件规定 ，“营改增”后纳税人转让不动产取得的收入不含增值税。因此，为适应政策变化和维护纳税人合法权益，特别指出此次调整更新后的存量房交易计税评估价仍然是不含增值税。为了适应政策变化和维护纳税人合法权益，特别指出此次调整更新后的存量房交易计税评估价仍然是不含增值税。 

　　问：存量房交易计税评估工作是如何实现的？
　　答：市地税局委托经政府采购程序确定的房地产估价机构制定存量房交易计税评估技术标准并据此开发评估软件，评估软件根据纳税人申报的存量房信息自动计算计税评估价。市地税局以该计税评估价作为判断纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的主要参考，但该计税评估价不会以评估报告的形式出具给纳税人，仅作为参考依据。
　　存量房交易计税评估技术标准经存量房交易计税评估工作专家组验收。因此，市地税局通过评估软件自动计算的计税评估价值具有科学性和公正性。

　　问：此次调整更新存量房交易计税评估价，税收政策、业务流程等是否有变化？
　　答：此调整更新存量房交易计税评估价，是市地税局落实房地产交易税收服务和管理要求而采取的征管措施，不涉及税收政策的变化，已有计税评估业务基本流程、计税依据确认、减免税备案、异议处理等规定不变。为了更好地服务纳税人，市地税局持续优化相关流程、简化办税资料，已实现即来即办、税费即报。
　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则规定，纳税人应当如实申报纳税的法律义务，并保证所申报的存量房交易涉税信息真实、准确、完整，如有虚假申报，应当承担相应的法律责任。市地税局评估软件生成的存量房交易计税价仅作为判定纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的参考，不是评估房地产的市场公允价值。因此，此次调整更新存量房交易计税评估价是强化税收征管措施，不涉及税收政策变化。