项    目

说   明

事项名称

税收优惠――土地增值税优惠办理（XMDSJ085）

业务概述

土地增值税优惠办理是指符合土地增值税优惠条件的纳税人，按规定将资料报税务机关按规定程序办理，具体包括：建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20％的土地增值税优惠以及政府收购（收回）土地使用权的土地增值税优惠。

事项类别

优惠办理 

业务分类

税收优惠

税种分类

土地增值税

服务对象

纳税人

办理机构

365bet娱乐官网各办税服务厅地址和联系电话（点击查看）

办理时间

周一至周五上午8：00-12：00，下午15：00-18：00（夏季） 14：30-17：30（冬季）

申办条件

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税办理，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向主管税务机关提出免税办理，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

应提交表格

《税收（费）减免申请表》2份

申办材料

※说明：1.在实体办税服务厅办理的，均提供纸质版材料；若未特别注明原件或复印件的，均为原件；填写表格或文书中带有“签章”字样的，需加盖公章；报送材料或填表说明若无特别要求的，均按一式一份提供。2.使用电子化办税在网络渠道办理的，若无特别说明或要求的，均提供电子版材料。

※报送材料：

1、 建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20％的土地增值税优惠
（1）减免税申请报告（列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额， 加盖公章）
（2）开发立项及土地使用权证明复印件
（3）土地增值税清算报告
（4）收入、成本、费用证明材料
2、 政府收购（收回）土地使用权的土地增值税优惠
（1）减免税申请报告（列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额， 加盖公章）
（2）土地使用权证明复印件
（3）政府依法征用、收回土地使用权文件复印件
（4）政府征用、收回土地使用权补偿协议复印件
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
上述资料复印件上应当有纳税人签章的与原件一致声明。

办理依据

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条、《国家税务总局关于发布<税收减免管理办法>的公告》（国家税务总局公告2015年第43号）

办理流程

一、纳税人向主管税务机关办税服务厅提出办理。
二、税务机关接收资料，核对资料是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时受理；不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。
三、办理税务机关在规定的期限内办结，并通知纳税人领取文书。

流程图

税收优惠办理流程图

办理时限

办理税务机关为区级税务机关的，在7个工作日内办结

收费标准及收费依据

不收取费用。

证件及有效期限

年审或年检

无　

相关下载及样表

《税收（费）减免申请表》

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