项    目

说   明

事项名称

申报征收―契税纳税申报（XMDSJ025）

业务概述

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，契税纳税人应依照税收法律、法规、规章、规范性文件规定，自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

事项类别

服务类

业务分类

申报征收

税种分类

契税

服务对象

公民、企业

办理机构

365bet娱乐官网各办税服务厅地址和联系电话（点击查看）

办理时间

办税服务厅正常工作日上午8:00-12:00，下午2:30-5:30（冬季），3:00-6:00（夏季）；行政服务中心地税窗口上午9:00-12:00，下午1:00-5:00。

申办条件

契税申报

应提交表格

《契税纳税申报表》3份

申办材料

※说明：1.在实体办税服务厅办理的，均提供纸质版材料；若未特别注明原件或复印件的，均为原件；填写表格或文书中带有“签章”字样的，需加盖公章；报送材料或填表说明若无特别要求的，均按一式一份提供。2.使用电子化办税在网络渠道办理的，若无特别说明或要求的，均提供电子版材料。

（一）增量房契税申报申办材料：
1.必须提供
（1）《土地房屋产籍调查表》的原件及复印件。
（2）购房方身份证明的原件及复印件：
①购房方为个人的，择一提供：居民身份证、军官证、武警警官证、士兵证、外国护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、香港身份证、台湾身份证、澳门身份证、中国护照、外国人永久居留证。
②购房方为非个人的，提供：三证合一后的新营业执照或组织机构代码证。
（3）《商品房买卖合同备案证明》的原件及复印件。
（4）《厦门市商品房买卖合同》的原件及复印件（注：复印件仅要求提供《厦门市商品房买卖合同》的第二页、第三页以及该合同中有双方签名盖章的最后一页）。
（5）销售不动产统一发票的原件及复印件。
2.分特殊情况提供
（1）符合个人购买家庭唯一住房、个人购买家庭第二套改善性住房的契税优惠的需提供：（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）。
　　① 身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供）的原件及复印件（复印件需提供每一位“家庭成员”的户口本首页及相对人单页）、离婚协议或离婚判决司法文书的原件及复印件（离婚后新购住房的提供）。
　　②《家庭住房情况查询证明》。
（2）法院拍卖，除应提供上述第1项“必须提供”的资料，还须提供以下资料：
①法院判决资料（执行裁定书、协助执行通知书）的原件及复印件；
②拍卖确认书的原件及复印件。
（3）拆迁安置房，除应提供上述第1项“必须提供”的资料，还须提供以下资料：
①拆迁安置房协议书的原件及复印件；
②拆迁安置房费用表的原件及复印件；
③拆迁安置房确权书的原件及复印件；
④拆迁安置房购房发票的原件及复印件；
⑤拆迁安置房配图的原件及复印件；
⑥购买项目名称（用于安置）合同及契税完税证明的原件及复印件；
⑦拆迁安置房上手产权证的原件及复印件。
（4）房改房，除应提供上述第1项“必须提供”的资料，还须提供以下资料：
公有住房核定表的原件及复印件。
（二）存量房契税申报材料（由纳税人在收件时提交给国土局，由国土局在收件后传递给我局）：
1.必须提供：交易双方有效身份证明的原件及复印件。
（1）购房方为个人的，择一提供：居民身份证、军官证、武警警官证、士兵证、外国护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、香港身份证、台湾身份证、澳门身份证、中国护照、外国人永久居留证。
（2）购房方为非个人的，提供：三证合一后的新营业执照或组织机构代码证。
2.分特殊情况提供
（1）拍卖成交的，提供拍卖成交确认书的原件及复印件。
（2）划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清证明的原件及复印件。
（3）单位主管地税关于房产划转（入股、合并、分立、划拨、更名）相关税收问题答复函的原件。
（4）该存量房在主管税务机关已缴增值税、个税、企业所得税、印花税的完税证明或缴款书或电子缴税凭证（根据该房产已实际缴纳税款的情况提供）的原件及复印件。
（5）异地单位提供其所在地主管税务机关关于该单位异地转让不动产经营活动证明的原件及复印件 。
（6）司法文书：判决书、调解书、裁决书的原件及复印件。
（7）继承或受赠的，交易申报的同时申请享受免税，提供：
　　①离婚分割财产的，应当提交：
　　离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；
　　离婚证的原件及复印件。
　　②亲属之间无偿赠与的，应当提交：
　　无偿赠与配偶的，提交结婚证的原件及复印件；
　　无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料的原件及复印件。
　　③无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：
　　人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料的原件及复印件。
　　④继承或接受遗赠的，应当提交：
 有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
（三）土地契税申报材料
1.必须提供：
（1）土地承受者的有效身份证明的原件及复印件。
　　①承受者为个人的，择一提供：居民身份证、军官证、武警警官证、士兵证、外国护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、香港身份证、台湾身份证、澳门身份证、中国护照、外国人永久居留证。
　　②承受者为非个人的，提供：三证合一后的新营业执照或组织机构代码证。
（2）承受者为非个人的，应提供土地合同的原件及复印件。
（3）地价款缴款证明的原件及复印件
2.分特殊情况提供：
土地承受者为个人的，根据实际合同签订情况，提供土地合同（实际未合同签订的除外）的原件及复印件；
 
说明：上述资料涉及原件的，由柜台人员核对确认原件与复印件一致后，当场退回原件，留下复印件，复印件应当有纳税人签章的与原件一致声明。

办理依据

《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第224号）第一条至第五条，第九条

办理流程

申请－受理－归档 

流程图

无

办理时限

（一）采集纳税人基本信息和权属转移对应项目信息、采集申报信息、开具税收缴款书：符合规定且资料齐全的，即来即办。
（二）柜台核对确认、开具契税专用完税证明：
1、房地产开发企业代收代缴大宗户：7个工作日；
2、除房地产开发企业代收代缴大宗户外：符合规定且资料齐全的，即来即办。 

收费标准及收费依据

不收取费用。

证件及有效期限

无

年审或年检

无

相关下载

《契税纳税申报表》

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