◆契税是在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

　　◆纳税义务人
　　契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
　　单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
　　个人，是指个体经营者及其他个人。

　　◆征税范围
　　契税的征税范围包括：
　　(1)国有土地使用权出让；
　　(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
　　(3)房屋买卖；
　　(4)房屋赠与；
　　(5)房屋交换。
　　土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
　　(1)以土地、房屋权属作价投资、入股；
　　(2)以土地、房屋权属抵债；
　　(3)以获奖方式承受土地、房屋权属；
　　(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　◆税率
　　契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　我省契税税率为3%。
　　自2008年11月1日至2008年12月31日，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-l 44平方米普通住房的，契税暂按购房款总额 0.5％征收。
　　自2009年1月1日至12月31日，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-l44 平方米普通住房的，契税暂按购房款总额 0.5 ％征收。
　　自2010年1月1日至2010年9月30日，个人购买普通住房,契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。
　　自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。房产赠与仍按原政策规定执行，不享受上述优惠政策。

　　◆计税依据
　　契税的计税依据是：
　　(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
　　(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
　　(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　◆应纳税额的计算
　　契税的应纳税额＝计税依据×税率

　　◆纳税义务发生时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　◆纳税地点
　　契税在土地、房屋所在地的税务机关缴纳。

　　◆纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。